国内“以房养老”已试点多年但多种因素导致推广缓慢

据中华调研网了解目前来看，“以房养老”模式在我国推行存在一定的障碍，主要是受到固有的社会观念影响，并且缺乏与之相对应的一套法律法规。首先，中国人具有强烈的家庭观念，老人们普遍存在把房产留给子孙的观念;其次，目前大部分金融机构提供的“以房养老”产品为10年期产品，时间过短，难以满足老人的实际养老需求;第三，缺乏对金融保险机构的监管体系，“以房养老”业务办理存在风险性，老人担忧机构提前将房产售出或者合同未到期时机构倒闭等问题。

尽管“以房养老”在国内的实践效果并不理想，但中国经济时报记者接触的多位市场人士均对这一市场前景表示乐观，认为在国家政策的支持下，将会产生更大的购房需求量，同时这一市场将会有一个较大的加速发展，未来市场规模也将非常可观。

克而瑞分析师李莹表示，尽管“以房养老”实施情况并不理想，但其概念可能会催生更多的购房需求。“以房养老”模式，顾名思义，即用房子来养老，而国家层面提出这一方式推广试点，给房屋赋予了养老的特殊功能，再度强化了房子在中国人心中的重要性，这对于房地产市场将起到间接的促进作用。

李莹表示，我国养老体系尚不健全，老龄化加速，老年人数量快速膨胀，存在一定的养老金支付危机，或者说养老金总体趋势是不足的。在这一背景下，人们为了在晚年有足够的保障，对房子更为依赖，购房动力增强，从而间接推动房地产市场成交量上行。

同时，老龄人口的增长让越来越多的房企涉足养老地产，包括万科、保利、远洋、首创等。李莹认为，此次国务院发布的文件中明确提到，未来养老服务业将是政府托底，市场为主体。为了鼓励市场力量参与养老事业，预计国家将出台一定的优惠政策，那么除了金融保险公司以外，房地产企业在养老产业中也将有不小的发展空间。据初步预计，到2020年，我国60周岁以上的人口将超2.45亿，意味着未来几年将有过亿套养老住房需求，这对于养老地产是一项利好因素。

伟业我爱我家副总裁胡景晖则告诉本报记者，“以房养老”的核心在于如何真正盘活闲置的住房，为保证房屋高效、可持续利用，养老机构民营化、运营模式金融化、中介机构嵌入化将成为未来“以房养老”模式的三大必然趋势。