洛阳市西工强力推动楼宇经济发展

近年来，西工区按照“商贸兴区”发展战略，不断优化产业结构，强力推动楼宇经济发展。目前，全区共有商务楼宇57栋，总面积101万平方米，进驻企业2628家，其中总部企业、国内外500强企业及分支机构35家，年利税达1亿多元。商务楼宇已经成为西工区中央商务区建设中最富活力、最聚效益、最显特色的发展载体。

集约发展破解瓶颈

西工辖区总面积55平方公里，仅占洛阳城区面积的9.93%左右。2005年以来，西工区经济发展与土地资源稀缺的矛盾日益突出，土地资源短缺已经成为制约西工经济可持续发展的瓶颈。楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为载体，体现集约型、高密度特点的一种现代经济形态，这正好符合西工区经济集约发展的迫切需求。西工区看到了楼宇经济的巨大发展潜力，决定大力发展楼宇经济。

在此后的几年中，投资3.8亿元的凯瑞君临广场（二期）、投资1.8亿元的富雅东方大厦、投资1.5亿元的数码大厦等商务楼宇拔地而起，使西工区实现了从土地招商到无地招商、从传统产业到现代产业的转变。以洛阳凯瑞房地产置业有限公司为例，该企业从2007年6月进驻西工区凯瑞君临商务大厦至今，已为西工区纳税1000多万元。今年，西工区2000多家楼宇企业纳税近1亿元，同比增长近15%。

政策支持做好服务

在发展楼宇经济过程中，西工区树立“向蓝天要空间，向空间要效益”的楼宇经济发展理念，围绕西工产业定位和商务中心区的建设，建立政府与企业、物业“共建共享”的楼宇发展机制，先后出台《西工区楼宇经济发展实施意见》、《进一步加快楼宇经济发展的实施方案》、《西工区楼宇经济发展优惠政策》等政策，通过税收减免、资金奖励等多种方式鼓励、扶持楼宇经济发展。

有了好的政策，就要有好的服务。为此，该区建立了由社区化服务指导员、招商员、管理员、办事员、安全员和联络员组成的“一楼六员”服务团队，负责掌握楼宇经济发展现状，开展楼宇宣传，帮助企业做好进驻楼宇的前期工作，协助企业办理相关证件，为企业提供绿色纳税服务，协调解决企业在发展过程中遇到的问题，最大限度地服务楼宇企业发展。今年以来，西工区共帮助200余家企业成功协调解决各类问题350余个。

打造品牌提升质效

如何做“精”楼宇经济，实现质的提升？西工区给出的答案是:培育特色楼宇，引导楼宇品牌化发展，实现楼宇经济的产业化聚集。该区对辖区内所有已建、在建、拟建楼宇进行全面排查，对进驻楼宇的2000多家企业进行登记；加大招商引资力度，积极引进国内外知名企业，提升进驻企业品位和档次。在此基础上，西工区还根据进驻企业特点，通过产业集聚、专业融合，引导培育楼宇向“专、精、特、新”方向发展，形成了布局合理、功能完善、特色突出的楼宇经济体系。

数码大厦就是西工区引导楼宇品牌化发展的一个缩影。该大厦是2008年经西工区命名的“经典商务楼宇”，它地处王府井商圈，总建筑面积5.2万平方米，周边配套设施齐全，服务功能完善，物业管理优秀。目前，该大厦共进驻各类企业380余家，进驻率超过98%。去年，该大厦的营业收入超3.7亿元，上缴区级税收479万元。

今年，西工区又提出以5年为周期，培育一批集团总部型、中介服务型、科技研发型、金融服务型、建筑装饰型、旅游文化型等专业特色楼宇，力争到2015年培育上缴区级税收500万至1000万元的楼宇18幢，培育上缴区级税收千万元以上的楼宇6幢，培育专业、特色（经典）楼宇16幢；实现楼宇进驻企业率、本地纳税率、税收贡献率3个提高，并努力将西工区楼宇经济打造成洛阳市乃至中原地区的楼宇经济典范。

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