从京沪高铁贷款被挪用看为何央企为地产竟折腰

发布时间：2021-01-07 10:52:53 阅读：次来源：废钢厂家

【编者按】今日，《21世纪经济报道》爆出京沪高铁20亿贷款被挪用、过半用于土地开发；昨日，北京一日诞生三地王，今年北京的卖地收入已超350亿。这两大和土地仅仅相连的财经事件引起各方热议。紧俏的土地究竟有着怎样的魔力，如此疯涨的地价却让掌握中国经济命脉的大央企们义无反顾，纷纷竟折腰，拜倒在它脚下。不顾温总理的警告，不顾巨大的舆论压力及民众的义愤，更有甚者，不计后果不计风险的违法违规操作……

一方面，财大气粗的央企疯狂地买地，另一方面，地方政府的卖地收入水涨船高，然后就是涨的停不住的房价……试问，这到底是怎么了？这些关于土地的疯狂还要持续多久？亦或还能持续多久？这种种的疯狂又会对经济的可持续发展造成怎样的影响呢？

聚焦2事件：

事件1：审计署发现京沪高铁20亿贷款被挪用过半用于土地开发

本报记者独家获得的一份名为《审计移送处理书》的文件,其中披露,上海江桥城市建设投资有限公司(以下简称江桥城投),以京沪高铁名义获取银行贷款20亿元,其中13.2亿元用在了土地开发等无关项目上。【详细】

事件2：无视温总理警告京16日一日地王三刷新都是央企造

事件大背景：

北京前3月卖地收入350亿超2009年全年一半

2009年全国各地“卖地”收入近1.6万亿元

仍是“央企造” 中信地产52.4亿元竞得北京新地王

试问央企为何不顾各方压力对地产义务反顾的的执着？

7成央企涉及房地产国资委放水？

今年二季度以来，一边是各类央企在房地产市场使出浑身解数，另一边国资委在推进央企联合重组之时却对房地产业现状不置可否。据与国资委接触密切的房地产央企负责人透露，国资委对企业“唯利是图”的表现监而不管，自有其深意…… 【详细】

央企屡出地王的深层原因在于公司治理中的代理问题

央企管理层总是期望把净利润用于再投资而不是分红，因为分红会导致管理层可支配资源的下降，这就是公司治理学者MichaelJensen提出的自由现金流量假说（freecashflowhypothesis）。因此，管理层就有了把利润赶快用出去的冲动。明白这些道理，央企屡屡成为地王，就不足为奇了。既是体制问题，便需要寻求体制层面的解决之道，仅靠临时性的行政规定，不仅解决不了问题，而且最终会陷入“一管就死、一放就乱”的循环。

警示：日本房产泡沫破灭20年祭

日本泡沫经济的最佳缩影：“神奇”的“土地活用”

“‘这个土地虽然现在才1亿，但是明天就涨到1亿2000万了，后天就是1亿3000万了，大后天就涨到1亿5000万了！到1亿5000万的话，70%就是1亿零500万了，现在就是这个行情，反正马上就会涨的，不是很好么？’审查部负责人经我这么一说，沉思一会儿，把章就盖上了。不是我一个人这样，所有银行都这么干。就是那么一个时代。” 【详细】

谢国忠：我们在和日本一起变“老”

老龄化会对资产价格带来灾难性的后果。以楼市为例，必将变成长期的熊市。人口减少意味着楼市需求的减少。由于房产是一项长期持久的资产，因此可能出现长期的供应过剩，从而对楼价产生了不断向下的压力。。尽管现在中国人对房产如此热衷，但是，一旦老龄化来袭，中国的楼市将经历比日本更为可怕的熊市，这一切很可能用不了15年就会成为现实。【详细】