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全国上周各地土地市场供求明显趋热(新闻)

发布时间:2021-11-25 11:12:38 阅读: 来源:废钢厂家

全国上周各地土地市场供求明显趋热

全国上周各地土地市场供求明显趋热 更新时间:2010-12-2 7:49:44   中原集团12月1日公布的调查数据显示,上周各地宅地供应再续10月高位放量态势,京、沪、宁等6城市挂牌面积209公顷,达到年内较高水平。

受供应放量影响,上周宅地成交出现“井喷”,32幅到期地块全部成交。京、沪、汉等7城市共成交土地面积342公顷,高出2010年平均水平的1倍,为年内第2高位;总体溢价率维持近期低位状态,出让地块平均溢价率为40%。

当中,标杆房企拿地势头不减。富力、万科、绿城等上周在土地市场均有所斩获,特别是开展联合拿地以分摊市场风险,已成为土地市场近期趋势。

中原集团研究中心高级经理刘渊表示,虽然今年房地产调控政策频出,但部分标杆房企依然获得不俗的销售业绩,由于销售回款顺畅,这些资金宽裕的开发商对热门地块的争夺将依然活跃。

各地土地市场近两个月来由于供应持续放量,催生各地天价“地王”集中诞生。其中广州、武汉、南京、杭州4城市推出5幅宅地再度拍出“地王”,广铁与珠光联合体以86亿高价拿下的广州广铁南站“巨无霸”地块,成为国家“二次调控”以来总价最高的“地王”。自国家“二次调控”以来,重点城市土地市场放量供应的特点愈加明显。

另一个值得关注的是,在上周成交的多幅地块中,出让条件中均明确要求配建保障性住房。例如,富力联手北京极富房地产拿下北京市大兴区地块,要求配建3万平米公共租赁房;龙湖、华远联合体在京所获2地块同样有保障房配建要求。随着保障房地块建设进程的加速,可以预见未来土地出让中配建保障性住房将成为趋势。

据中原监测12个重点城市调查数据,自10月以来各地居住土地供应累计超过1600公顷,平均每周供应量达到200公顷,较今年1至9月周平均水平高出14%。根据目前土地供应调查情况看,未来1个月内还将有939公顷宅地挂牌出让。刘渊预计,年底各地土地市场将持续供求两旺的活跃态势。

不过,刘渊补充指出,随着年末购地款的集中支付和各房企需要补充新的土地储备,开发商日趋紧张的“资金链”必将面临更大压力。出于降低整体运营风险的考虑,各房企应当理性调整价格策略以促进市场与行业健康发展。

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