房企加速一线城市拿地

据宇博智业市场研究中心了解，在昨日出让的西局地块中，该地块现状仅为“三通一平”的施工标准，开发商还需要通排水、电信、供暖、燃气、道路，才能达到“七通一平”的交付入住标准，开发商在施工过程中还需要付出大量成本。

对此，该地块以楼面价6万元/平方米拍出，仅有5万平方米纯市场化的商品住宅可供销售，未来这部分将承担整个地块的利润目标，预计售价将超过10万元大关，这对开发商的产品规划能力、高端资源的整合能力、营销能力提出了巨大挑战。

而这也是龙湖2014年首次在京拿地，此前2013年龙湖仅收获昌平区沙河镇一宗地块。

对于资源稀缺的城区地块来说，开发商并不畏惧其高企的楼面地价。2013年，北京四环内出让的地块仅为三宗，从玉渊潭地块到夏家胡同、农展馆地块，土地成本已经一再居高，在任启鑫看来，这无疑将加大未来高端市场的竞争压力。

但高地价以及巨大的竞争压力并没有阻止开发商回归一线城市的脚步。

十家标杆房企1月权益购地金额接近去年月度高位，达到372亿元。其中，一线城市购地支出达到近三年最高，达到229亿元，显著高于去年平均水平。“显示出一线城市土地市场，虽然价格高企，但对标杆房企依然具有很强的吸引力。”张大伟说道。

2014年开年，北京土地市场连创新高。1月份土地出让金达到400亿，住宅用地的成交宗数更是创下了6年来新高，2月份土地成交总额有望再破400亿。对此，任启鑫表示，在高周转时代，预计下半年开始楼市格局就将逐渐出现调整，楼市库存压力缓解的同时，高端市场价格趋高、竞争走向激烈也已成定局。

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