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2016房奴必看为你揭秘不用着急还房贷的真相

发布时间:2021-01-08 01:37:57 阅读: 来源:废钢厂家

摘要: 央行在15年连续五次降息,提前还房贷也比变得更加引人关注。现在的房贷一般最长是30年,但是,实际生活中,还贷周期并没有这么长。

央行在15年连续五次降息,提前还房贷也比变得更加引人关注。现在的房贷一般最长是30年,但是,实际生活中,还贷周期并没有这么长。

一般来讲,还贷周期一般是5~7年,很大一部分人是选择提前还款。这些提前还贷的人群中,有很大一部分是由于传统观念的束缚,认为欠银行钱心里不踏实。一些人是由于在经济上有其他打算,另外一部分是由于没有适合自己的理财渠道。

总之,大家提前还贷的原因各有差异。但是并不是所有的人都适合提前还款,那么,究竟什么情况下适合提前还款,哪些情况不适合提前还贷。

不适宜提前还贷的情况

纵观目前的经济环境,处于降息的阶段,短期内加息的可能性不大。所以,购房者贷款买房,贷的钱越多、时间越长越好,而且不必急于还款。因为房贷利率比较低,利率折扣优惠也是很大的。

如果您属于下面的三种情况,还是不要提前还贷。

1.使用公积金贷款,且贷款享有较大的折扣。(一般为8.5折)

公积金五年期以上的贷款利率是3.25%,商业贷款的基准利率是4.9%,如果再加上折扣的话,最后的利率就达到了4.165%,这样看来是非常低的。

本身已经有很低的利率优惠,而现在又处于降息通道中,房奴们可以拿着自己的闲散资金做一些理财。

但是,如果你进行提前还贷的话,还需要根据合同来支付一笔违约金。

2.等额本金还款已经超过三分之一

等额本金还款方法越是到后期,这种方式需要还的本金也就越少,因此所产生的利息也就越少。如果还款已经超过了三分之一,那就是说已经还了将近一半的利息,越往后剩的更多地是本金,而利息的高低对还款额的影响并不大。

3.等额本息已经到中期

等额本息还款法每月还款额中的本金比重逐月增加,而利息比重逐月递减。所以说,如果到了还款中期,那已经是偿还了大部分的利息,所以说,提前还贷也是没有意义的。

什么情况下提前还贷比较划算

1.等额本息还贷方法中,如果没有超过贷款年限的三分之一,提前还贷是比较划算的。

2.等额本金还款法中,如果没有超过整体贷款年限的四分之一,一部分提前还款还是比较划算的。

3.没有一点理财基础的人,还是提前还款吧。

4.如果需要还清贷款作抵押的,需要提前还款。

5.受传统思想束缚,一定要提前还款的。

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