【新闻】今年买房只建议买一二线三四线虽火却有个致命缺陷夹紧气缸

发布时间：2020-10-19 01:39:20 阅读：次来源：废钢厂家

今年买房只建议买12线，34线虽火却有个致命缺点!这几天，对12线的炒房客来讲，可能坏消息多了点。北京和深圳相继出现了1些“微调控”。北京是对阴阳合同下手了，未来2手房交易本钱会大幅增加，房子的活动性... 今年买房只建议买12线，34线虽火却有个致命缺点!

这几天，对12线的炒房客来讲，可能坏消息多了点。北京和深圳相继出现了1些“微调控”。

北京是对阴阳合同下手了，未来2手房交易本钱会大幅增加，房子的活动性会更差，随着新版的存量房合同年内落地，目前，成交量复苏的势头会被遏制，价格继续保持安稳的态势。

深圳来了个两连击，先是推出了1线城市首个“限售”地块，购房者未来买了房子以后，产证得手也必须最少持有5年。后是深圳工行对假结婚出手，未来在深圳工行贷款买房，即便以家庭为单位买房，非深户方也不能单独贷款，而必须共同贷款。

而在上海，2019年已退出只租不售地块29块，累计建筑面积可达181.26万平米。如果依照60平米计算，可新增3万套租赁房源。全部2019年将通过转化和新增等多种方式新增20万套租赁房源，速度相当快。

在其他2线城市，限购限价等措施仍然继续，供应量大幅增加，房价预计保持安稳。

以武汉为例，2019年武汉土地出让收入1531亿，排名第4，同比增长37%，而计划建筑面积则居首位，到达了4542万平米，以100平米1套计算，最少有45万套新增供应。这些房源都将在两3年内上市。而今年春节前，武汉就要上市114个项目，446万平米，如果以100平米套均计算，将有4.5万套新居在未来1个多月内集中上市。

武汉的利好还表现在，城市计划和产业发展上，关谷、长江主轴、长江新城的计划将释放大量机遇，而产业发展上，小米、融创、当代、卓尔、泰康等企业投资的新兴公司行将突起。

类似的还有郑州，2019/2019年房价大涨，但2019年已保持安稳增长。郑州的优势在于河南近1亿的人口带来的潜伏支持。河南社科院的报告显示，未来还约有1000万人进入郑州，这都是巨大的住房需求。

其他诸如成都、长沙、杭州、青岛、重庆等其他2线城市都有类似的利好。

之所以罗列上面这些城市，我的意思其实很明确，那就是买房依然应当优先12线，别盲目扎进34线楼市。

我的核心逻辑是，12线楼市虽然屡遭政策调控，但房价依然非常抗跌，其背后是城镇化加速，市场仍在主导楼市，这类楼市的可延续性好。而34线楼市，房价虽然还会继续上涨，但明显是政策性楼市，靠棚改和货币安置刺激出来的，政策1旦实现了预定目标，就会退出，所以34线楼市是阶段性的，不具有延续性的。阶段性楼市，进去容易出来难。

再说的直白1点，34线楼市的火热实际上是继续转移压力，12线楼市，居民端压力已很大，不能再转移了;34线楼市，乃至大量县城里的居民还有未开垦的负债能力，要充分利用。

如果您没有实际需求，盲目去34线买房，就只能纯洁接盘了。

固然，这1轮楼市调剂中，12线的房子的活动性也继续降落，周期将会拉得非常长，炒房需谨慎。

最后，对刚需来讲，12线楼市1个不那末利好的消息是:现在，大量2线城市开始定向给人材购房松绑，会有更多的人来跟您们抢房子。例如、武汉和西安，武汉几个月就落户了40多万，西安也是落户了10几万。这些人来了就得找地方住，现在，不买房，未来也会卯足劲买房的。目前，限价压着12线城市的新居价格，等因而为购房者打开了相对低本钱入市的窗口，但人材战略会新增购房需求，必定会影响到房价，购房者还需早做准备。